Юрист Юридичної компанії “Центр Конфліктології і Права” Тетяна Головата наводить декілька позицій щодо виявлення шахрайства та пояснює, як ми маємо упередити себе від омани у сфері нерухомості.

На сьогодні дуже актуальним є питання, на що громадяни мають звертати свою увагу під час купівлі або продажу нерухомого майна. Адже щодня в Україні укладаються тисячі договорів купівлі-продажу, що, на жаль, не є доказом відповідності чинному законодавству та державним нормам укладання таких договорів.

Юрист Центру Конфліктології і Права Тетяна Головата визначає основні ознаки ймовірного шахрайства під час укладання договорів купівлі-продажу нерухомості:

1. Передусім, покупець/продавець має звернути увагу на особистість зацікавленого в укладанні договору купівлі-продажу. Небезпідставною є підозра, якщо останній відмовляється надавати документи, що підтверджують його особу, не бажає реєструвати угоду в нотаріуса та проводити грошові операції через банк.

2. Потенційний покупець нерухомості має звернути увагу на наявність та зміст первинних документів продавця. А саме: чи має особа, яка здійснює продаж, права власності на нерухоме майно, чи наявні співвласники та затребувати перелік усіх осіб, що є зареєстрованими за відповідною адресою. Важливо, щоб покупець ознайомився саме з оригіналами первинних документів. Але, якщо продавець ухиляється від вимоги надати оригінали документів, або приховує наявність деяких із них, можемо бути певні – тут щось не так.

3. Окремої уваги заслуговує вибір нотаріуса. У випадку, коли покупець/продавець твердо наполягає звернутися до якогось конкретного, невідомого клієнтові, нотаріуса, покупець/продавець має беззаперечне право відмовитися від такої пропозиції.

4. Варто пам'ятати: нотаріус має виявити, чи зареєстроване нерухоме майно саме та ну особу, що здійснює її продаж, чи наявні арешти на нерухомість, чи знаходиться вона в іпотеці або в чи перебуває в якості застави. Приписами Глави 2 частини 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, визначено порядок посвідчення нотаріусами правочинів про відчуження майна: “При підготовці до посвідчення правочинів про відчуження нерухомого майна нотаріусом, залежно від особи продавця та статусу майна, зокрема,  перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,  відсутність податкової застави, відсутність обтяження нерухомого майна іпотекою за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перевіряється наявність рішення виконавчого комітету місцевої ради або відповідної місцевої державної адміністрації про згоду на таке відчуження“.

5. Укладаючи договір купівлі-продажу нерухомості, обидвом сторонам надається право ознайомитися із текстом договору. Зазначений договір обов`язково має містити 3 основні розділи: вартість нерухомості, строк виконання договору та предмет. У змісті документа мають міститися відомості щодо адреси, за якою зареєстроване нерухоме майно та реквізити, правильність яких перевіряють обидві сторони.

Адвокат Центру Конфліктології і Права Руслан Мітітел додає: “Серед покупців побутує думка, що саме нотаріус має перевіряти, чи не є підробленими первинні документи. Але під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості покупцеві варто усвідомлювати, що відповідальність за перевірку достовірності (непідробленості) первинних документів, наданих продавцем, повністю лежить на покупцеві. Коли немає впевненості в істинності документів, саме покупець має звернутися до Державного реєстру та інших відповідних державних органів“.