Архів консультацій

    Нерухомість, будівництво


    Віталій
    мені надійшов документ в якому сільська рада хоче відібрати в мене лазню. Як мені правильно з юридичної сторони захистити свою лазню?
    ось лист:
    Про передачу лазні до комунальної власності
    У відповідності зі ст. 31 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» від 14.02.1992 р. N 2114-XII (з доповненнями згідно із Законом N 547-IV (547-15) від 20.02.2003р.). Згідно з Постановою Верховної Ради України від 14.02.1992 року №2115 Про порядок введення в дію Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», було передбачено, що об'єкти соціально-побутового призначення поділу (паюванню) між членами колективних сільськогосподарських підприємств не підлягають (п.5).
    Об'єкти соціально-побутової сфери мали передаватися в комунальну власність відповідних адміністративно-територіальних одиниць.
    Положення про порядок передачі було затверджене Постановою КМУ від 06 листопада 1995р. №891. Перелік об'єктів соціально-побутової сфери, які не підлягають паюванню, був конкретизований у Постанові КМУ від 13 серпня 2003 року №1253 «Про затвердження Порядку безоплатної передачі у комунальну власність обєктів соціальної сфери, ... колективних сільськогосподарських підприємств, що не підлягають паюванню в процесі реорганізації цих підприємств та передачі на баланс підприємств - правонаступників».
    Таким чином, приміщення лазні було незаконно (всупереч названому Закону, Постановам Верховної Ради та Кабінету Міністрів України) внесено до переліку пайового фонду майна членів колишнього КСП ім. Ватутіна. А відтак, незаконним є і рішення виконавчого комітету сільської ради №71 від 23.11.2006р. «Про оформлення права власності» та видане на його підставі свідоцтво.
    Враховуючи викладене, пропоную передати приміщення лазні до комунальної власності сільської ради.
    Нерухомість, будівництво
    19:20 18.01.2013
    відповідь:

    Шановний Віталію, рішення про передачу Вашої лазні до комунальної власності має бути прийнято виключно судом, тож на Вас чекає судовий розгляд цієї справи. Для більш детальної консультації зв'яжіться з нами за номером: (067) 327-27-28. З повагою, Ципін Денис Леонідович, голова ЮК "Центр Конфліктології і Права"


    Анатолий
    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста, какие документы требовать с продавца при покупке дачного участка
    1.без построек
    и
    2. с постройкой на нем (участке) в садоводческом товариществе?
    Нерухомість, будівництво
    14:29 20.07.2011
    відповідь:

    Прежде всего продавцу необходимо предъявить документ, подтверждающий его право собственности и на земельный участок, и на дом. Если домовладение расположено в населенном пункте, то это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, зарегистрированные надлежащим образом, то есть необходимо свидетельство о регистрации права собственности на дом и такое же — на земельный участок.
    Сложнее с объектами в садовых кооперативах. До недавнего времени садовые домики можно было не регистрировать. Но с недавнего времени, в соответствии с Земельным кодексом нужно регистрировать любые строения на садовом участке.Только в этом случае сделка возможна. В любом случае, вне зависимости от того, земельный это участок в деревне или в садовом товариществе, должны быть: - кадастровый план и сведения из Комитета по земельным ресурсам о стоимости участка; - справка из сельской администрации о том, что данная недвижимость не заложена, не состоит под арестом и т. д.; - справка из налоговых органов, что за продавцом нет долгов по налогам на землю и имущество.
    И перед садовым кооперативом, если участок в нем, у продавца не должно быть никаких задолженностей, а то они вам достанутся! Кроме того, нужен акт о согласовании границ земельного участка, подписанный всеми соседями, на дом — справка БТИ и поэтажный план. А для дома в деревне еще и справка местных властей о том, что в доме никто не зарегистрирован (прописан). Также нужно обратить внимание, например, на «права третьих лиц»: нет ли «забытых» наследников или еще каких законных претендентов? Не было ли нарушений при выделении участка в товариществе или при землеотводе в сельской местности? Нет ли каких обременений — не проходит ли по участку газопровод или телефонный кабель?


    сторінка Попередня 1 2